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央行:一季度末房地产贷款余额为46.16万亿元

来源:中国新闻网、第一财经


央行424日发布2020年一季度金融机构贷款投向报告。


报告显示,房地产贷款增幅持续回落。2020年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落;一季度增加1.75万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.6%,比上年全年水平低9.4个百分点。


2020年一季度末,房地产开发贷款余额11.89万亿元,同比增长9.6%,增速比上年末低0.5个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.73万亿元,同比增长3.9%,比上年末低2.8个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元,同比增长15.9%,比上年末低0.8个百分点。


观点分析

交行金融研究认为,疫情影响下房地产开发贷款同比增速较上年末回落0.5个百分点至9.6%,降幅较大。受2020年专项债不得用于棚改等与房地产相关领域的政策限制影响,保障性住房开发贷款增速较上年末进一步回落2.8个百分点至3.9%,处于近年来最低水平。虽然疫情结束后,刚需、改善型需求会得到逐步释放,但在坚持房住不炒的定位和稳地价、稳房价、稳预期目标下,遏制投机炒房与房地产金融化、泡沫化的调控基调不会变。


值得注意的是,在楼市整体降温的同时,也出现个别城市楼市交易火爆的情况。深圳中原研究中心数据显示,20203月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%。


中国银行研究院认为,个别城市房价异动有三方面原因:一是全球货币宽松潮下,居民抢购实物资产的意愿增强;二是个别城市为稳住经济发展,出台了支持房地产市场发展的政策;三是部分主体利用优惠政策进行套利。


对于近期我国个别城市楼市交易火爆、房价过快上涨,监管层及时作出反应。近日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,将强化资金流向监管,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。


中国银行研究院认为,房地产调控既要防止部分城市的楼市虚火对其他城市形成传导效应,又要防止房地产销售和投资过度萎缩的风险,重点是在防止信贷资金跑冒滴漏的同时,处理好需求侧与供给侧的平衡,以促进房地产市场平稳发展。


交通银行金融研究中心表示,未来,房地产市场总体仍将以稳为主,开发投资和销售大概率前低后高。在继续严格控制房地产在新增信贷资源中占比的背景下,房地产贷款增速有望保持平稳增长的趋势。


中国银行研究院表示,金融机构要落实好国家相关政策,严防资金进入楼市。一方面,坚决做好信贷资金流向自査的同时,防止资金违规流入楼市;另一方面,加大对刚性住房需求者的信贷支持力度,满足居民合理的购房需求。长期看,要充分认识到房地产市场分化发展的新格局,对人口流入较多、产业发展前景良好的城市圈加大支持,适度收缩房地产供给过剩地区的信贷规模。


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