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上海土地市场一天出两“地王”

       上海土地市场10日迎来两场备受关注的土地拍卖,因两场拍卖均以超过百分之百的高溢价模式成交,业内人士称“上海土地一日内出现两‘地王’”。

  当天成交的两块土地分别位于上海的闵行区莘庄镇和嘉定区江桥镇。闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块由金辉地产以28.15亿元(人民币,下同)竞得,溢价143.28%,成交楼面价43790元/平方米;嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块为纯住宅的地块,由龙湖地产以46.5亿元竞得,溢价率108.34%,成交楼面价27084元/平方米。


  此次竞得闵行新城地块的金辉地产两日内连拿两个“地王”,9日其在南京以10.1亿元拿下江宁中心纯宅地,是次拿地也是今年金辉在上海的首次动作。此前金辉在上海的在售项目仅一个,系位于奉贤的金辉天鹅湾,在售均价为26000元/平方米。


  市场数据显示,近年来该地块区域内少有纯宅地成交,多为综合用地。目前,该地块周围已建成的在售住宅有中海寰宇天下,销售均价在45000元/平方米左右,另一个春申景城MID-TOWN,目前在售均价43000元/平方米左右。此次地块以143.28%的高溢价成交,成交楼板价直接高过周边在售项目均价,莘庄的“面粉贵过面包”时代已然来临。


  当日另一成交的嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块占地面积为95382.2平方米,容积率1.8。记者发现,该地块的预合同中已要求保障性住房占总规划面积的5%,中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%,计85843.98平方米以上。


  对于上述土地市场的交易情况,有专家认为,此次莘庄“地王”在24家开发商以1亿元一加价的霸气哄抢下,最终被金辉地产豪夺,楼板价达到4.37万元/平方米,已与周边在售楼板的均价相持平,预计未来盈利的楼面价需高达7万元/平方米,由于目前莘庄大型商业项目正如火如荼地进行,且莘庄自身聚集了行政机构、中央公园等,整体配套设施完善,使得此块“地王”盈利前景令人期待。


  而对于另一个“地王”来说,前景似乎就没那么乐观。专家说,嘉定区江桥镇北社区地块周边在售项目较多,大多集中在南翔,且体量较大,此次地块的成交楼面价27084元/平方米,与周边在售项目均价持平,预计未来保本售价将近4.5万元/平方米,对于项目未来的盈利难度加大。(完)

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